Vertical de Industria
Normatividad
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Ley 675 de 2001: Régimen de Propiedad Horizontal
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Sentencia de la Corte Constitucional:
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C-1110 de 2000
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C-318 de 2002: revisión de constitucionalidad sobre el enfoque de la ley a reconocer sólo a los propietarios, restando participación a otros actores (arrendatarios, poseedores, etc)
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C-522 de 2002: Revisión de constitucionalidad de los artículos 3º, 25 y 37 (parciales) de la Ley, sobre los porcentajes de participación y voto en la Asamblea General de propietarios
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C-738 de 2002
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C-944 de 2003
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Decreto 1060 de 2009: reglamenta los artículos 3°, 19 y 32 de la Ley, sobre el Objeto Social de la persona jurídica constituida por la propiedad horizontal
Posibles Competidores
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Administración Integral de Propiedad Horizontal AIPH Ltda.
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Servicios limitados y centralizados en la zona norte de Bogotá
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URL: www.aiph.com.co
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Servicios: Seguridad, Aseo, Control de Plagas, Mantenimiento de Jardines, Reparaciones locativas, Mantenimiento de equipos, Contabilidad sistematizada, Asesoría legal, Control de celadores, Supervisión permanente
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Habitemos - Gestión Integral Inmobiliaria
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Administración de propiedad horizontal: planeación, organización, dirección, ejecución y control de todas las actividades concernientes a la Copropiedad, en coordinación con el Consejo de Administración
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Servicios: Administración P.H., Convergencia a NIIF, Recibimiento de Zonas Comunes
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Servicios adicionales: Contabilidad, Revisoría fiscal, Seguridad, Aseo, Servicios generales, Servicios especiales (jardinero, piscinero, ascensorista), Otros
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Ofrecen soporte de sus servicios administrativos sobre una Plataforma Virtual: interacción con los residentes 24/7/365, acceso desde internet, comunicación inmediata
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Oikos Inmobiliaria - Propiedad Horizontal (sólo inmuebles comerciales e industriales, no ofrecen servicio para inmuebles residenciales)
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URL: www.oikos.com.co
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Servicios: Manejo de nómina, visita de inmuebles, vigilancia (subcontratación o supervisión), soporte jurídico
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35 años en el mercado, 16 clientes
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ACEIS - Propiedades con Gestión Integral
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URL: www.aceis.com.co
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46 clientes (por lo menos 41 comerciales/empresariales)
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Consideraciones industria
El mercado potencial corresponde a un mercado en continua expansión, considerando el crecimiento de la Construcción, conforme lo reflejan las cifras recientes y las proyecciones para el año en curso:
“Para Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, “el sector inmobiliario se encuentra en uno de sus mejores momentos y de acuerdo con las proyecciones, en 2015 puede crecer en un 7.1%” - en “Gobierno y analistas moderan proyección económica del 2015”, Portafolio 14 de noviembre de 2014
“Según Fedesarrollo, centro de investigación económico y social, el sector de la construcción cerró 2014 con un crecimiento del 7,9% y se espera que en 2015 se alcance un crecimiento superior al 7%... Para el año 2015, Camacol estima un crecimiento de 9,7% en la actividad edificadora en el país… Según las estadísticas del DANE, en octubre el área aprobada para construcción creció en un 18,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Los precios de la vivienda nueva también aumentaron en un 9,23% en el tercer trimestre del 2014, y se espera que se mantengan estables para el 2015” - en “El sector de la construcción aportará al crecimiento del país en 2015”, Noticias www.cusezar.com - enero 9 de 2015
“La construcción, ha sido una de las actividades productivas más dinámicas al registrar un crecimiento promedio entre el 2000-2012 de 7.5% frente a 4.3% del PIB total, lo que se ha traducido en un aumento de su participación en la economía pasando de representar 4.4% en el año 2000 a 6.8% en el 2014. Para los primeros nueve meses del 2014, el sector de la construcción mantiene un excelente desempeño al crecer 13.7%. Dentro de este sector, edificaciones y obras civiles crecen 7.7% y 18.4%, respectivamente.” - Informe de la ANDI: “Colombia: Balance 2014 y perspectivas 2015”